Сколько стоит ипотечный кредит?
Ипотека – это долгосрочный кредит для приобретения недвижимости. Залогом для этого кредита является та же самая недвижимость.
Ипотека под небольшой процент поможет вам улучшить жилищные условия. Правда, большинство граждан, которые подают документы для получения ипотечного кредита, позже от него отказываются. Почему?
Давайте попробуем разобраться, что надо делать, если вы надумали взять ипотечный кредит.
Во-первых, следует четко определить, в каком жилье вы нуждаетесь, и сколько оно стоит. Затем следует собрать любую информацию по ипотеке в выбранном секторе. Интернет здесь самый первый помощник. Следует учесть, что перед получением кредита вам предстоит большая нервотрепка и достаточно большие расходы.
Для получения кредита потребуется оформление трех страховок: страхование имущества, страхование титула и страхование жизни самого заемщика. При этом учтите, что много страховых компаний созданы самими банками. Поэтому ставки в них довольно высокие. Вам следует перед подачей документов, узнать сможете ли вы воспользоваться услугами независимого страховщика и обязательно получить подтверждение в письменном виде. В случае отказа вам стоит подумать, а надо ли связываться с этим банком.
На этапе выбора жилья обязательно возникнут дополнительные расходы. Примерно в тысячу долларов обойдется вам проверка банком выбранного варианта. Специализированное агентство берет за такие услуги от трех до пяти процентов стоимости жилья на рынке недвижимости.
Недвижимость в новостройке обычно кредитуется по повышенной ставке, поскольку для банка риски первичного рынка недвижимости значительно выше. Чаще всего к заявленной кредитной сумме добавляют еще один процент. Этот процент за время выплаты преобразуется в довольно круглую сумму. Этот вопрос следует уточнить обязательно.

Все операции по поиску жилья, подаче документов и различные оформления следует завершить за три месяца.
Кроме суммы самого кредита и процентов, предусмотренных этим кредитом, потребуются еще следующие доплаты:
1. Первый взнос. Для разных ипотечных программ он разный, но не меньше десяти процентов от суммы кредита.
2. Проверка документов – от двух тысяч рублей.
3. Рассмотрение заявления – от одной тысячи рублей.
4. Стоимость аренды индивидуального сейфа – от двух тысяч рублей в год.
5. Ведение сделки. В случае покупки квартиры в новостройке – один процент от суммы кредита.
6. Регистрация сделок с недвижимостью – от двухсот долларов.
7. Обналичка, конвертация и тому подобные операции, если кредит предоставлен в иностранной валюте – 0,2 процента от суммы кредита.
8. Открытие счета и кредитные карты - от ста американских долларов.
А еще на ваши плечи лягут транспортные и многие другие расходы. И все таки ипотека – дело выгодное. Те деньги, которые вы будете отдавать за съем жилья, будет лучше отдавать банку, чтобы выкупить свое собственное жилье. В любом случае стоит рискнуть, но рисковать надо осознанно.



Что случится, если банку не вернуть кредит?

В жизни любого человека может наступить момент, когда возникает нехватка денег. Существует несколько способов решения этой проблемы. Один из них – воспользоваться кредитом в банке. Потребительские кредиты сейчас становится очень популярными, но немногие задумываются, какими могут быть последствия, если заемщик не сможет выплатить кредит.

Когда мы берем в банке крупный кредит, то почему-то свято верим в стабильность и безоблачность своего финансового будущего. Не стоит обольщаться. Свои доходы невозможно спланировать на много лет вперед. Если вы надумали взять кредит, то постарайтесь предусмотреть все неприятные случаи, которые могут произойти с вами. Против всех неприятностей существует одна панацея – страховка. Если вы застрахуете свое здоровье и жизнь, то страховая компания будет сама расплачиваться за непогашенный кредит с банком.

Если же страховки нет, и деньги для погашения кредита закончились, то надо обратиться в банк с просьбой об отсрочке выплат. Чаще всего банки идут навстречу клиенту. Если же отсрочка не принесет вам долгожданных доходов, то существует два варианта развития событий: в первом варианте вы сами идете в банк и объявляете о своей неплатежеспособности, добровольно продавая залог. Во втором варианте вы принимаете решение скрываться от банка.

Если вы сдадитесь добровольно, то чаще всего банк не станет настаивать на продаже залога, предоставив вам полгода времени. За все время продажи залога банк будет начислять вам проценты. Следовательно, чем быстрее вам удастся продать свое имущество, тем будет лучше для вас.

Если же вы подадитесь в бега, то в этом случае банк обратится в суд и однозначно выиграет дело. На процессе ваше присутствие не обязательно. Затем судебные приставы опишут ваше имущество и отберут, чтобы продать его на торгах. Эту сделку могут признать недействительной только в том случае, если вам удастся доказать, что вы не явились в суд по очень уважительной причине. Если вашу квартиру продали в качестве залога, то вы на протяжении десяти суток будете обязаны ее освободить.

Банк после продажи залога может себе забрать только ту часть денег, которая необходима для погашения вашего долга. То, что останется, вы, получите обратно. Для вас выгоднее явиться в банк добровольно, поскольку при продаже имущества через суд его рыночная стоимость уменьшается наполовину. Кроме того вам придется заплатить огромный штраф за просрочку банку, а еще судебные издержки: комиссию судебных приставов, госпошлину, комиссию за организацию торгов и оценку вашего имущества.



Почему кредит не сделает вас богаче?

Когда вы берете товары в кредит, то вы попросту себя обкрадываете.

Во-первых, оплачивая банковские услуги, вы переплачиваете за покупку. Потребительские кредиты предоставляются на невыгодных условиях для заемщика. Не надо забывать и о возможных штрафах, которые могут последовать за несвоевременными платежами по кредиту.

Во-вторых, в кредит обычно покупают более дорогую модель, а о том, что через неделю эта модель уже перестанет быть крутой, мало кто задумывается. Продавец в магазине заинтересован в том, чтобы продавать дорогие вещи, поскольку от этого зависит его зарплата.

В-третьих, те вещи, на покупку которых берут кредит, особенно компьютерная и бытовая техника, со временем обычно дешевеют и если вы будете ежемесячно просто откладывать ту сумму, которую должны отдать банку, то сможете накопить на необходимую вещь быстрее, чем вернете кредит.

Мало кто задумывается над самыми очевидными негативными последствиями будущей «жизни в кредит».

- Большие кредитные долги могут заставить вас сомневаться в своем будущем, поскольку обременят вас грузом дополнительных выплат. Кроме того, вы можете потерять источник доходов. В жизни всякое случается. Когда вы соберетесь взять очередной кредит, то подумайте об этом.

- Кредит для бизнеса может вызывать привыкание, как наркотики или алкоголь. На первых порах из-за мнимой перспективы улучшения качества жизни, про которую говорится в рекламе, заемщику кажется, что ему удалось совершить выгодную сделку. Осознание того, что для заемщика кредит невыгоден, приходит позже, когда становится нечем платить. Во многих странах серьезной проблемой является зависимость человека от кредитов. Эту задачу в некоторых странах пытаются решать на уровне правительства, но в нашей стране эта проблема еще не поднималась на таком уровне.

Многие покупатели забывают также о том, что практически любая вещь, приобретенная в кредит, может потребовать дополнительных расходов. Например, для цифровой фотокамеры потребуются дополнительные аккумуляторы, SD-карта памяти, зарядное устройство, а это может составить внушительный процент от стоимости устройства. Эти дополнительные расходы следует прикинуть еще перед совершением покупки.

Конечно, из всего выше написанного не надо делать выводы о том, что следует отказываться от кредитов. Надо только помнить, что кроме плюсов у любого кредита всегда существует еще и большая куча минусов.





Интересные факты о банках, кредитных картах, деньгах.

Трудно представить себе, что когда-то наше общество, цивилизация обходилась без банков (финансовых учреждений). Первостепенной функцией банка является предоставление финансовых услуг физическим и юридическим лицам. В наше время это означает – управлять экономическим развитием всего цивилизованного мира. Мы уже не мыслим себя без кредитных карточек, банков, банкоматов и других инструментов финансовой деятельности, которые так плотно вошли в нашу жизнь. Но что мы знаем о них…

О некоторых интересных фактах из истории банков, кредитных карточек, денег мы расскажем далее по тексту.

  • Банк – слово итальянского происхождения, которое означает «стол». Только, конечно, это не обеденный или праздничный стол, а специальная лавка, на которой, в те времена, менялы разлаживали деньги для обмена.
  • Основными конкурентами банков в Средневековье и эпоху Возрождения были храмы. Собственно храмы с их богатствами и были первыми банковскими учреждениями, которые давали кредиты и ссуды королям, принцам и прочим августейшим особам в залог недвижимости и земли.
  • Ещё в Древней Греции существовали так называемые трапезиты (прилавки), которые брали на сохранение вклады от жителей, чтобы производить необходимые платежи с помощью этих денег.
  • Банкиры, ростовщики в давние времена были лишены причастия и права погребения на священной земле по христианскому обряду.
  • Одним из самых «масштабных» ограблений в мире, которое зафиксировано Книгой Гиннеса, случилось в Германии, а именно в Рейхсбанке после поражения
  • нацистов в войне. Общая сумма украденных драгоценностей составляла 3.34 миллиарда долларов США.
  • Банковские кредитные карточки были придуманы ещё в 1880 году. Тогда идея таких расчетов не прижилась. Только в 1950 году компания DCI изготовила первую кредитную карту - Diners Club
  • В настоящее время, по всему миру насчитывается более 2 000 000 банкоматов.
  • Самый первый банкомат появился в Англии, в 1967 году. Деньги этот аппарат выдавал по специальным облигациям-ваучерам.
  • Идея денежных переводов возникла по причине частых дорожных ограблений.
  • Самая большая металлическая монета достоинством в 1 миллион долларов (канадских) была выпущена в 2007 году.
  • Имея четыре американских доллара можно стать миллиардером в Зимбабве.